Плесень и влажность: Вызов специалиста
Сначала определите источник: конструктивная протечка, крыша/фасад, трубы, конденсат или режим вентиляции. Ответственность зависит от причины, состояния при передаче жилья и поведения сторон — плесень не всегда автоматически обязан устранять только хозяин или только жилец.
Плесень и влажность в арендованном жилье
Сначала определите источник: конструктивная протечка, крыша/фасад, трубы, конденсат или режим вентиляции. Ответственность зависит от причины, состояния при передаче жилья и поведения сторон — плесень не всегда автоматически обязан устранять только хозяин или только жилец.
Быстрые факты
LOCADOR
LOCATÁRIO
ДОКАЗАТЕЛЬСТВО
РЕМОНТ
Культурный код
Бразильцы на юге страны привыкли бороться с сыростью: они регулярно открывают окна («deixar a casa arejar»), не сушат белье в комнатах и используют химические поглотители влаги в шкафах. Покупка осушителя воздуха здесь — не роскошь, а предмет первой необходимости вроде холодильника.
Как хочется поступить
Я могу закрыть квартиру на время отпуска в зимний период, и с ней ничего не случится за пару недель.
Как нужно поступить
Если оставить квартиру без проветривания и осушителя на 2-3 недели в дождливый сезон, по возвращении вы обнаружите все стены, мебель и одежду покрытыми толстым слоем зеленого грибка.
Пошаговый алгоритм
Зафиксируйте проблему
Сделайте фото и видео с датой, запишите запах, площадь, протечки и повреждения вещей. Сравните с vistoria de entrada.
Сообщите владельцу письменно
Опишите проблему и попросите техническую проверку причины и срок ответа. Сохраните переписку и протокол imobiliária.
Устраните срочный риск
При активной протечке отключите затрагиваемые сети, защитите вещи и вызовите аварийную службу/condomínio. Не закрашивайте плесень до фиксации причины.
Получите техническое заключение
Для спора полезен отчёт инженера, архитектора или квалифицированного специалиста, отличающий конструктивный дефект от конденсата и недостаточной вентиляции.
Согласуйте ремонт и расходы
Locador отвечает за прежние дефекты и пригодность имущества; locatário — за причинённый им ущерб и надлежащее использование. Не удерживайте аренду и не вычитайте ремонт односторонне без юридического основания.
Лайфхаки и Советы
При поиске квартиры во Флорианополисе отдавайте предпочтение жилью, окна которого выходят на северную сторону (face norte) — в Южном полушарии солнце светит с севера, и такие квартиры суше и теплее.
Никогда не ставьте мебель (особенно шкафы и кровати) вплотную к внешним стенам дома. Оставляйте зазор минимум 5–10 см для циркуляции воздуха, иначе там гарантированно появится грибок.
Раз в неделю включайте кондиционер в режиме осушения (Dry / Desumidificar) на 2–3 часа, если у вас нет мобильного осушителя. Это помогает снизить общую влажность в комнатах.
Для защиты дорогой кожаной одежды и сумок обработайте их специальным водоотталкивающим и антисептическим спреем для кожи (impermeabilizante de couro) перед началом зимы.
Если вы уезжаете из Флорипы на несколько недель, попросите друзей приходить раз в 3-4 дня, чтобы проветривать квартиру и сливать воду из бака работающего осушителя.
Красные флаги
Покраска поверх плесени без устранения влаги скрывает проблему временно.
Не используйте хлор и другие средства без вентиляции и соблюдения инструкции; не смешивайте чистящие химикаты.
Фраза «виноват всегда жилец» или «виноват всегда хозяин» юридически неверна — нужна причина.
Сохраняйте доказательства до ремонта и согласовывайте доступ специалистов.
Если есть выраженные симптомы дыхания, обратитесь за медицинской помощью; гайд не заменяет врача.
Контакты и адреса
Secar Anti-mofo (Официальный сайт производителя популярных поглотителей влаги в Бразилии)
Online
0800 722 5556
https://www.secar.com.brPrefeitura de Florianópolis — Vigilância Sanitária (Консультации по санитарным нормам жилья)
Rua Esteves Júnior, 390, Centro, Florianópolis - SC
+55 (48) 3251-7900
https://servicos.floripa.sc.gov.br/atendimento/servicosLeroy Merlin Florianópolis (Магазин строительных материалов: покупка осушителей и средств от плесени)
Rod. José Carlos Daux, 4600, Saco Grande, Florianópolis - SC
4007-1380
https://www.leroymerlin.com.brPROCON de Santa Catarina (Защита прав арендатора при отказе хозяина чинить протечки)
Rua Visconde de Ouro Preto, 291, Centro, Florianópolis - SC
151
https://www.procon.sc.gov.brGetNinjas (Для поиска мастеров по гидроизоляции и борьбе с плесенью)
Online
https://www.getninjas.com.brИнформация носит справочный характер и может устареть: проверяйте на официальных сайтах. Подробнее: Условия использования
Уроки португальского языка для детей
Альбина Борисова проводит авторские очные занятия во Флорианополисе: подготовка к бразильской школе, преодоление языкового барьера и живая практика.
Читайте также по этой теме
Все материалы (Жильё и быт) →Доставка мебели: Правила кондоминиума
Как правильно организовать доставку мебели и крупной техники в квартиру в Бразилии, обойти ограничения на подъем курьеров, соблюсти тишину при сборке и не получить штрафы от администрации.
Выбор города (Floripa vs SP vs Rio) - Escolha da Cidade (Floripa vs SP vs Rio)
Сравнивайте города по своему бюджету, работе, климату, транспорту, безопасности и доступу к услугам. Аренда и бытовые цены быстро меняются даже между соседними районами, поэтому используйте свежие объявления и официальную статистику, а не фиксированные цифры из гайда.
Домашний интернет: Опасность контракта
Сравните предложение с fidelidade и без него, сохраните contrato/oferta и протоколы. Максимальный срок привязки для физлица обычно 12 месяцев, а штраф должен быть пропорционален оставшемуся сроку и выгоде; освобождение зависит от нарушения оператора или конкретных условий, а не автоматически от любого переезда.
Правила кондоминиума: Переезд
Как без конфликтов с соседями и администрацией переехать в новую квартиру в Бразилии, правильно забронировать грузовой лифт, соблюсти разрешенные часы и не получить штрафы.